下面我们来看看。工商银行与公民的房产抵押贷款有什么区别? 1、贷款人不同。在工商银行申请房产抵押贷款，其贷款人必须是工商银行的房贷客户，而申请公积金贷款的申请人不一定是工商银行房贷客户。 2、贷款利率不同。工商银行房产抵押贷款利率是根据央行 lpr利率来制定的，一般在央行 lpr利率的基础上，上浮 10个基点作为贷款的实际利率。而公积金贷款的利率是根据公积金账户余额以及贷款最新的公积金贷款利率制定的，一般会在基准利率的基础上增加 10个基点左右。 3、贷款流程不同。工商银行与公民的房产抵押贷款，其贷款流程是先向工商银行提出申请，经过银行审核之后，符合条件的用户会在拿到贷款资料，然后签订贷款合同，最后再去房管局办理抵押登记手续即可。