下面一起来看看吧。江夏中心港的二手房商品房房龄不超过 25年，也就是说，如果房龄超过 25年，那么购房者就需要将房产证等材料提交给开发商。房产证是由哪个部门审批的呢?这个需要等待各个部门的审核。如果房产证是由开发商统一审核的话，那么，在拿到房产证之后，购房者就可以前往房产局办理过户手续。房产证无土地证和贷款过户的流程 1、如果没有房产证，那么该房产证是不能办理过户的。毕竟，房产证只是房屋产权的证明，没有房产证，该房产证是不能办理过户的。除此之外，在办理过户手续上，还需要有房地产部门的审批，因为大部分开发商并不会直接办理房产证，而是通过交易双方的合作，因此，在办理过户手续的时候，需要支付一笔费用。