个人购买他人的私房自建房，不是商品房，不是公积金房，具体情况如下： 1、公积金贷款如果是申请人本人及其配偶购买的、属于个人住房的房屋，那么是可以申请办理公积金贷款的。只需要准备配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件就可以了。但是需要注意的是，公积金贷款的额度是根据房子的建筑面积来分的，不同的建筑面积和公积金贷款额度不同，也就是说，不同建筑面积和公积金贷款额度也会有所差别。 2、商品房、公积金贷款如果都是购买的首套房子，也是可以申请办理商品房的，但是面积大小不同，需要缴纳的税费也不同。如果是第二套房子，可以直接申请贷款。