今天小编给大家介绍一下办理抵押贷款时需要哪些条件。一、抵押贷款的条件 1、年龄在 18到 65周岁。 2、具有完全民事行为能力。 3、还款能力符合监管要求。 4、征信上没有不良信用记录。 5、没有尚未结清的数额较大的贷款。二、抵押贷款的注意事项 1、必须有房产证。 2、办理抵押贷款的房产应该是现房，也就是说房产证。 3、如果是二手房，房产证的购买时间超过 5年，购房者也是不能办理抵押贷款的。 4、在房屋的二手房交易过程中，房龄过久对二手房办理抵押贷款有影响。二、抵押贷款的注意事项 1、房屋的产权要清晰。 2、房子的房龄过久对二手房办理抵押贷款有影响，如果是小产权房，那么房龄过老了也有影响。 3、房屋的评估价值高不高。 4、所购房屋的所有权属于借款人，如果是商品房，房龄过老对二手房办理抵押贷款有影响。

不行的，必须要把房产证赎出来才可以，或者和买房一起做公证。

可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。

可以，但是首付比例提高到了六成，而且你的公积金贷款没有还清的情况下，是不能再次申请公积金贷款的。