可以的，不管是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，二套房首付比例下调，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。

不能，因为你是第一次贷款所以算第二次了。

外地人在江门能否办理住房贷款，需要看申请人的综合资质。一般来说，个人的收入稳定、信用良好，且有较高的还款能力，那么外地人在江门办理贷款，是可以的。

外地人在江门可以办理住房贷款。住房贷款申请需要满足的基本条件：年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明。