如果购房者选择的是等额本息的还款方式，那么卖家要是把房贷还清了，卖家就需要在半年之后才能给到房产证。如果购房者选择的是等额本金还款方式，卖家是需要在半年之后才能给到房产证。简单来说，等额本金还款方式是在还款期内把本金和利息一起还给卖家，而利息则是在还款期限内将利息还给卖家。一般情况下，除了要支付首付款以外，银行还要求房贷申请者的个人征信及其他条件。如果卖家的个人征信良好，那么申请到的房贷也是比较容易的。如果卖家的申请失败，那么房贷申请者需要重新提交资料。简单来说，如果卖家的房贷申请未通过银行的审核，那么银行不会接受他的贷款申请。