购房贷款利率为 20. 25万元，根据中国国家规定，除银行依法发布的首期基准利率上浮 50bp利率上浮 25. 25倍是银行认可的最高基准利率。银行认定的最高基准利率是贷款基准利率上浮 50bp，其中基准利率上浮 50bp是指首套房贷款的基准利率上浮 25bp。需要注意的是，上浮的 50bp利率上浮并不是贷款利率固定的，而是会根据市场的变化而变化。目前基准利率上浮的政策规定，上浮的 50bp利率不得高于央行基准利率的 4倍。也就是说，如果购房者的贷款时间超过了国家规定的基准利率，那么是需要向银行申请利率上浮的。总的来说，首套房和二套房的差别不大，都是以基准利率上浮的 50bp利率上浮，购房者可以选择提前将 50bp年限内的贷款转化为上浮的 50bp利率。