二套房再购买，是有区别的。如果名下有两套房，想再购买一套房产，还是愿意申请公积金贷款，还是愿意申请商业贷款，还是要看现有房产的情况。名下现有房产，一般能贷款成功吗？现有房产再购买一套房产，需要向银行申请贷款。银行会根据借款人的还贷能力和经济实力，考虑是否发放较低的房贷首付款，是否批准贷款，以及贷款额度。如果借款人的还贷能力再现阶段不变，那么可以再购买新的房产，同时增加贷款额度。值得注意的是，不管是组合贷款还是公积金贷款，其贷款额度都是共享的。因此，如果名下现有房产，再购买一套房产，其贷款额度也会变低。