用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的6060，利息在5.5左右，看你具体贷款多少数目和年限。具体条件见下面：申请房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的6060；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。

基准利率上浮20，贷款能拿到的贷款额度要根据基准利率、贷款期限以及还款方式计算出来。贷款期限内，基准利率不变，贷款金额不变。

现在的基准利率是4.9，上浮20后贷款也相对比较难了，因为这个基准利率是央行发布给借款人的，主要目的是为了通过控制通货膨胀，降低了贷款的成本。