目前，贷款买房的选择方式包括等额本息和等额本金两种，选择的还款方式不同，利率也不同。选择等额本息的话，还款总利息就是本金加利息，而等额本金的话，还款总利息就是本金减去本金。如果选择等额本金的话，那么还款总利息就是本金减去利息。以下是房贷利率的基本计算方式： 1.等额本息，每月还款额度固定，利息越来越少。 2.等额本金，前期的每月还款额中，本金越来越少，利息越来越少。等额本金刚开始还款时，利息比较低，但是随着时间的推移，还款压力会越来越大。等额本息刚开始还款时，利率至少要比等额本金还款方式低一些，但是等额本金还款方式虽然比等额本息还款方式节省了利息。

目前人行公布贷款基准年利率：0.6个月（含6个月），年利率：4.35，6个月到1年（含1年），1年到3年（含3年），年利率：4.75，3年到5年（含5年），5年以上，年利率：4.90，公积金贷款利率请以实际情况为准。

等额本金提前还款计算器2021年3月27日开始，用户进入以后，点击主页的选项为xx月xx日提前还款。

等额本金提前还款计算器2021年，用户只需要选择贷款的时间，选择贷款的期限，选择了适合自己的还款方式，就可以计算出2021年之前还款的总利息。