房贷利息是按照贷款时间来算的，房贷利息的计算公式为：利息（[贷款本金（月利率））[贷款本金（月利率））还款月数（[（ 1）月利率）[贷款本金（月利率）还款月数（ 1）。举个例子：贷款 1年，贷款利率为 5. 88元，按照还款月数来计算，月利率为 1. 88元，按照还款月数计算，月利率为 2. 88元，按照还款月数计算，月利率为 4. 88元，每个月还款金额是不同的。需要注意的是，贷款利息是银行同期按照央行基准利率从央行基准利率上浮 30个基点执行的，其中 4年期 lpr为 3. 85y， 5年期以上 lpr为 4. 65y。