房贷基准利率和实际利率是什么? 1.房贷基准利率是在中国人民银行发布给购房者的指导利率，不以央行基准利率为准，而是根据中国人民银行《关于人民银行不定期调整住房贷款利率的通知》第七号公布。 2.实际利率实际利率跟贷款基准利率有很大的关系，如果房贷基准利率上浮了，房贷利率也会随之下调。 3.实际利率高于 lpr利率有可能上调，如果贷款基准利率下调了，房贷利率也会在一定程度上高于基准利率，房贷利率才会高于实际利率。 4.以 lpr为基准的房贷实际利率，一般会在每月的 1日根据重定价日调整新的贷款利率，而重定价日一般是每年的 1月 1日或贷款发放日的对月对日。 5.房贷基准利率虽然每个银行的政策不同，但是大多数情况下，市场利率是在 lpr基准利率的基础上进行浮动的。