对于很多买房的人来说，关于房贷利率的一些问题都是不能忽视的，首先我们要知道房贷利率一般都是在什么时候浮动的，而且不同地区，不同银行的房贷利率也会有所差别。今天我们就来介绍一下房贷利率主要是由哪些因素来决定的。房贷利率是贷款中利率最低的吗？首先我们要知道，房贷利率并不是随着利率的浮动而变化的，而是会随着 lpr利率的浮动而变化。而 lpr利率就是贷款市场报价利率，由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以中期借贷便利利率加点形成的方式报价。目前，我国有五年期以上的 lpr为 3. 85r，而五年期以上的 lpr为 4. 65个基点。但从这五年期来看，就变化是比较大的了， lpr每月更新时间是 15点 30分，也就是说我们的房贷利率在这个 5年期利率水平下降，我们的房贷利率也就下降了。