房产抵押贷款哪家银行好办理?房产抵押贷款的前提条件是：申请人年满 18周岁，持有二代身份证;现居住地址在申请地居住一年以上;申请人工作稳定，收入可观，有按时还款的能力;申请人征信良好，没有逾期还款的记录;申请人可以提供房产抵押的证明，比如银行流水、工作证明等等。在银行申请个人住房抵押贷款，一般是选择国有银行或者股份制商业银行，这样申请的贷款额度会高一些，但是利率也会高一些。虽然最终能够拿到多少额度，还得看申请人的资质怎么样。银行会根据贷款人的个人资质进行综合评估，最终能够拿到多少额度，除了看抵押的房产的价值，还会看申请人的还款能力，申请人的工作稳定性，收入情况等等。