买而了个二手房办完贷款是先过户吗?房子办理完贷款之后，需要先取得房地产登记机关出具的房屋过户申请书，以及房产证，然后再由银行房屋出售人或者是房管局将贷款转让给实际购房者。也就是说，在办理房屋过户手续的时候，应将房屋原则上是由申请人填写并提交过户申请书，以及房产证复印件等材料，然后将过户申请书交给实际购房者;最后，卖方开具正式的房屋买卖交易单，以及房产证原件和复印件等资料一起到房屋局办理过户手续即可。