以 20万 20年房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮 10万计算， 7月 7日调整后利率为五年期以上 7. 05（优惠后利率为 7. 05）,优惠后月供为 7. 05（等额本息还款方式）,贷款总额 200, 000. 00元还款月数 240月每月还款 2, 210. 38元总支付利息 65, 245. 58元本息合计 265, 245. 58元。