二套房贷认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（ 1）自己有住房，给成年子女购房。（ 2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（ 3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套房。（ 4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（ 5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（ 6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（ 7）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。（ 8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（ 9）名下有商业公寓，再购普通住宅。