计算方法如下:以贷款额度来计算:1、贷款额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60（7成）。2、贷款期限具体情况建议咨询各银行。

个人住房抵押贷款，是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。

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征信花负债高还能下款的口子有哪些?首先征信花在一定程度上是可以给申请人带来利益的，证明申请人的还款能力，这样也能提高银行对申请人的放款能力。但是征信花在一定程度上也会影响申请人下款的概率，并且征信花负债高的情况下，银行会认为申请人的还款能力不足。对于那些从来没有申请过贷款和信用卡的小伙伴，征信花了以后从来都没有办理过贷款和信用卡。知道征信花了以后，信用卡的申请就会受到影响。不过征信花可以给大家带来更多的好处，比如可以提高信用卡的申请通过率、降低信用卡的下卡额度。

征信花负债高，但是没有逾期记录，是可以下款的。