1、商业贷款转公积金贷款的额度不得超过原商业贷款剩余未偿还本金。这意味着，借款人在转换为公积金贷款时，不能额外获得超过原商业贷款剩余本金的额度。

2、公积金贷款的额度不能超过各城市规定的最高限额。不同城市对单笔住房公积金贷款的最高额度设定不同，一般在40万到60万之间。对于申请人有两个或两个以上公积金账户的情况，最高额度可达到80万。

3、公积金贷款的额度还与申请人的公积金余额有关。一般情况下，公积金贷款额度为公积金月余额的10倍，但最高不超过20倍。例如，如果公积金账户余额只有2万，那么公积金贷款额度通常在20万左右。

4、住房公积金贷款的最高额度不超过房款总额的70%。这意味着借款人最多可以获得房款总额的70%作为公积金贷款的额度。

需要注意的是，在申请商业贷款转公积金贷款时，超过原商业贷款余额的差额部分需要借款人用自有资金结清。也就是说，借款人需要自行支付超出原商业贷款余额的部分。

商业贷款转公积金贷款怎么转？

商业贷款转公积金贷款的流程如下：

1、咨询和了解：首先，客户需要咨询当地的公积金管理中心和原贷款银行，了解商转公政策和条件，以及原贷款银行是否支持转为公积金贷款。

2、准备资料：根据公积金中心的要求，客户需要准备身份证、征信报告、收入证明和还款流水等资料。

3、提前结清商业贷款：客户需要联系原贷款银行，一次性结清商业贷款。请注意，在公积金中心的指导下完成此步骤。

4、取回相关材料：客户需要联系原贷款银行的客户经理，取回贷款结清证明、房产证原件和最后一次结清流水等资料。

5、提交资料：客户将取回的资料提交给公积金中心进行审核。

6、面签：公积金中心审核通过后，会通知客户进行面签。面签主要是针对客户的家庭、职业和收入等进行咨询。

7、办理房屋抵押手续：客户需要办理房屋抵押手续，可以委托中介办理或者由公积金中心自动提交。

8、放款：抵押办理成功后，公积金中心会安排放款。客户将收到放款通知短信，按约定偿还贷款。