对于新房，购房者在拿到钥匙之前不需要支付契税和维修基金等费用。而对于二手房，购房者需要在支付契税后才能获得钥匙。因此，购买新房可以更快地入住，而购买二手房则需要经历更多的手续和费用。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条，契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税什么时候交？

不同地区对于房屋契税的规定有所不同。有些地方规定，在交房之前需要缴纳房屋契税，而有些地方规定，在合同签订满10天后需要缴纳。根据主流的操作流程，期房的房屋契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格并交付使用后。办理房产证时需要缴纳房屋契税，一般要等房屋交付后满一年才能缴纳，否则会收取滞纳金。一般购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程后，贷款批下来后开发商会通知交房并审批交付契税。对于个人购房而言，如果不需要交印花税，一般在一个月内办理完毕并拿到钥匙。契税费用一般是总金额的1%，计算的面积是建筑面积，包括车库等其他面积。