1、厂房购买时需要支付契税，税率通常为销售价格的3%-5%。具体标准可能因地区而异。计算公式为：契税 = 销售价格 × （3%-5%）。

2、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的计税依据是纳税人按法律规定实际缴纳的增值税。城市维护建设税根据所在地不同，税率为7%、5%或1%；教育费附加税率为3%；地方教育附加税率为2%。

3、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，企业销售厂房时需要缴纳印花税，税率为按产权转移书据所载金额的万分之五。

4、对于单位转让二手房产和地产，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关实施细则和政策规定，需要计算并征收土地增值税。

5、单位销售二手房时，售房收入将纳入企业应纳税所得额的计算中，根据企业所得税法定税率25%计算企业应缴纳的所得税金额。

以上是工厂买卖税费的基本计算方法，具体税率和计算方法可能因地区和时间而异。在具体操作中，建议向专业人士或机构咨询，获取更准确的信息。

买卖厂房需要注意什么？ 

1、在进行交易前，务必核实厂房的所有证件是否完备，如建筑使用证、规划许可证等，以确保交易的合法性和安全性。

2、在购买厂房时，要确保产权明晰，核实产权证是否合法有效，避免可能的纠纷和风险。

3、对于租赁厂房的情况，要确认租赁合同的有效期是否在内，避免因租赁期限问题导致交易中断或纠纷。

4、在购买厂房时，要了解厂房所在土地的性质是否合法，如土地用途是否符合规定，避免不合法土地使用所带来的潜在风险。

5、仔细审查购房合同的条款，确保合同约定明确，包括购买价格、交付时间、权益和责任等，以确保自身权益得到保障。

6、在购买厂房前，要了解厂房是否存在水电费等费用的拖欠情况，避免购买后需要承担额外的经济负担。