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出租经营用房交什么税

责任编辑:王娜 分类:其他综合 发布时间:2023-06-22 10:17:25 来源:略融财经

1.房产税。具有住房产权的单位和个人出租房地产税范围内的房屋,如企业和自收自持机构,按出租房屋原值扣除30%后的剩余价值缴纳房地产税,年税率为1.2%。行政机关、全额和差额补助事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门和个人,按租金收入的12%缴纳房产税。私人业主将房屋出租给个人,经房管部门备案并执行房管部门规定的租赁标准的,可以暂停缴纳房地产税和城市土地使用税。

2.城镇土地使用税。拥有住房产权的单位和个人,在城镇土地使用税征收范围内的出租房屋,按照土地面积(含出租院子面积)、土地等级和适用的土地等级计算缴纳。

3.营业税。单位和个人租赁住房按租金收入的5%缴纳营业税,月租金收入低于800元的个人租赁住房免征营业税。

4.城市建筑建设维护税。单位和个人在缴纳营业税时,应当在所缴纳的营业税的基础上,按适用税率缴纳城市建设和维护税。

5.教育费附加。单位和个人在缴纳营业税的同时,应当按所缴纳营业税数额的3%缴纳教育费附加费。

6.印花税。单位和个人在签订合同时,应当按双方书面租赁合同约定的租赁金额的千分之一出租该房屋。税额在一元以下的,按一元贴花。

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营业用房租赁注意事项有什么?

将房租与水电费和煤气费分开。如果这些都包含在房租里,就需要支付各种房屋租赁费,这对房东非常不利,所以在房屋租赁协议中规定,租房者根据消费情况直接支付给相关的供应公司或其代理。

将物业费与租金分开。如果物业费包含在租金总额中,房东还需要缴纳各种房屋租赁税,所以物业费由租房者按照房屋租赁协议的规定直接支付给物业公司。

将房屋租金与车库租金分开。租金单独计算,适用税费较少,车库租赁协议可以单独签订,作为单独的附件。

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