若是征信过不了的情况下，买房定金通常不能退还。如买方与开发商签订的购买合同中明确约定退还定金的具体条款，以合同规定为准。如果双方未签订定金合同，或者合同中没有明确规定退还定金，一般违约不会退还定金。但如买方与开发商协商，发展商同意退还的，则可申请退还。

此外若是购房者是以下情况的，可以明确要求开发商退还定金：

1、如果由于不是购房人自身原因导致按揭未通过，如开发商资质不足、出售违规房产等，在这种情况下，可以直接申请退还定金。

2、当事人一方因不可抗力原因不能履行合同的，按照不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任。即购房者有重大疾病、变故等原因造成信用不良，在这种情况下可以申请退还部分或全部房屋定金。

3、如因银行原因、政策原因等不能归责于双方的原因导致商品房贷款未能办理成功的，在这种情况下，购房者也可以申请退还购房保证金。

因此，购房者想要通过贷款买房时，需要提前了解按揭申请条件，在确认符合条件、符合资产要求和信用信息要求的情况下，再申请按揭并缴纳房屋定金。

一般情况下，购房贷款对个人信用信息的要求是：

1、征信良好，无不良逾期记录，尤其是连续3个月，累计严重逾期超过六次，审核严格的银行会要求申请人不得存在逾期记录；

2、申请人在过去三个月内无逾期还款记录；

3、申请人的负债率不应超过个人收入的50%，有些银行会要求负债率不应超过个人收入的30%;

4、近6个月内征信查询次数不能超过6次;

5、申请人不是“信用白户”，即不能有信用贷款或信用卡使用记录。

交了定金是不是必须买？

不是必须买，但是，如果不买，那么定金可能不会退还。债务人履行债务的，定金应当抵销价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行的债务不符合约定的，无权要求返还定金。