文章 问答 视频

略融财经 > 视频问答 > 为什么我的房贷月供没有下调 下载内容

0.01

请使用微信扫码支付

为什么我的房贷月供没有下调

责任编辑:其楠 分类:其他综合 发布时间:2023-06-14 14:26:36 来源:略融财经

1、固定利率:如果借款人在银行申请的房贷是固定利率,那么房贷利率会下调,自己的月供不会改变。固定利率是指在贷款期限内不随物价或其他因素变化而调整的利率。

例如,在申请房贷时,利率是4.35%,无论后期利率是上升还是下降,借款人都按照4.35%的利率偿还。

2、LPR利率:如果借款人申请的贷款是商业贷款,在LPR定价后,虽然房贷利率会受到LPR调整的影响,但并不是每个月的LPR变化都会影响房贷利率的变化。借款人在银行签订LPR利率贷款时,合同有重新定价期,最短期限为1年。

简单来说,LPR利率的最短调整期为1年,例如,重定价日的利率为4.5%,那么借款人在这一年的贷款利率为4.5%,必须1年期满,到重定价日才可以按照前一年房贷利率的变化进行调整。因此,LPR利率需要等到重新定价日才会调整为最新的房贷利率。

3、公积金贷款:如果借款人使用公积金贷款,则公积金不会受到LPR利率的影响。由于公积金贷款的利率是按照央行规定的基准利率执行的,无论LPR利率上升还是下调,都不会影响公积金贷款的利率。

总之,房贷利率的调整会影响到申请LPR利率的用户,而采用公积金贷款和固定利率贷款的用户则不会受到影响。而申请LPR利率贷款的用户,则需要等到重新定价之日,自己的房贷利率将会调整。

20.jpg

为什么房贷第一个月少第二个月多?

通常情况下,贷款申请被批准后,如果还款日期在贷款批准日期之后,那么第一个月只会计算这段时间内需要偿还的本金和利息,从第二个月开始,本金和利息会正常计算还款,因此,出现第一个月少了,第二个月多了这种情况。

20a.jpg

相关视频
00:50

债权投资处置的账务处理

债权投资——成本,债权投资——利息调整,贷:银行存款。确认利息:借:应收利息,贷:投资收益,债权投资——利息调整。2、处置时:借:银行存款,债权投资减值准备,贷:债权投资——成本,债权投资——利息调整,债权投资——应计利息,投资收益。

2023-09-25
01:17

全款买房要查征信吗

不需要。征信查询是在用户向银行贷款时进行的,以便贷款机构全面了解申请人的信用状况,包括是否有房贷、是否有逾期记录等。然而,如果用户选择全款购买房产,就意味着他们没有进行银行贷款的过程,因此也不需要进行征信查询。

2023-09-25
00:57

农民又要交农业税了吗

不用交。2006年1月1日起,我国取消了传统的农业税。根据最新规定,所谓的农业税实际上是指耕地占用税,针对违反土地使用规定,在耕地上进行私搭乱建的行为。这些行为造成了土地资源的严重浪费,因此新规定对这些违规使用土地的人征收占用费用。

2023-09-25
01:33

全款可以写到三岁小孩名下吗

在某些情况下,可以将房产登记在未成年子女的名下。尤其是在限购区域,将房产登记在子女名下可以被视为家庭的一套住房。在未满18岁的情况下,民事行为需要由父母或其他法定代理人代理执行。

2023-09-25
01:27

全球通金卡什么级别

全球通金卡用户属于中国移动的金卡级别,该级别是根据用户的消费积分水平确定的。全球通金卡是中国移动提供的一种会员服务,用户可以通过消费累积积分,达到一定水平后就能成为金卡用户。

2023-09-25
01:01

单独计价入账的土地是固定资产吗

属于固定资产。所谓“单独估价作为固定资产入账的土地”,是指企业购买土地后,将其单独估价并记入固定资产,但不得按固定资产折旧的规定。因为土地属于国家所有,企业并不拥有土地的所有权,所以不符合固定资产的定义,一般不应计入固定资产。

2023-09-25