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二手房比新房多交的税有哪些

责任编辑:王宁 分类:其他综合 发布时间:2023-04-29 17:35:32 来源:略融财经

二手房需要多缴纳的税费主要有:个人所得税,土地增值税,印花税,部分地区需要缴纳城建税,教育附加税。新房的税费相对较低,只需缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、交易费用等费用就可以了,而二手房由于还要面对房屋产权的变更,因此还要缴纳个人所得税、其他营业税等。

不管是二手房还是新房,如果是第一次购买,且是家庭的唯一住房,可以享受契税的优惠,第一套房90平米以下的按总交易额的1%收取,90平米以上的按总交易额的1.5%收取,二套房或非住宅类的住房按3%。在大部分城市中,第一套住房的契税大约是按总价格的1%征收。

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二手房的产权怎么算?

二手房产权的计算:普通住宅的土地使用年限为70年,若买的二手房在此之前已居住10年,则该房子的土地使用年限尚余60年,按照法律,70年期满后可自动续期。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定;

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

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