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个人第三套房契税计算

责任编辑:王宁 分类:其他综合 发布时间:2023-04-30 10:36:33 来源:略融财经

首次购买普通住宅,契税为90平米以内1%,90-144平米以内1.5%,非首次购买,契税为2%;

第三套房的纳税项目与前面两套房子的纳税项目相同,均以买房时的情形为准。都包括契税,个人所得税,营业税及其附加,印花税,是可以减免还是可以选择不同的税率,都是根据第三套房屋来判定的。

只有契税在不同的区域,可能会由于是否是第一套房或者是面积的大小而有一些优惠,但是计算的基础仍然是按照所买的房子的价格,面积来计算的。对第三套房的限制,只是看不同地区的限制购买政策了。

此外,除了契税,是一种持有环节的税种,和购买也就是交易的税种是不一样的。

如果购买的房屋是家庭中第三套住房,那么需要每年征收4%到5%的房产税,并且是没有减免额度的;如果购买的房屋是家庭中的第四套房屋,那么需要每年征收10%的房产税,且没有减除额。

《契税暂行条例》:第三条:契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

契税3.jpg

房产过户契税缴纳标准怎么计算?

房产过户需要缴纳以下税费:契税、增值税、个人所得税以及工本费等。我国法律规定,个人所得税的计算公式如下:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。


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