文章 问答 视频

略融财经 > 视频问答 > 农村房屋可以买卖吗 下载内容

0.01

请使用微信扫码支付

农村房屋可以买卖吗

责任编辑:王苹 分类:其他综合 发布时间:2023-05-09 10:05:04 来源:略融财经

农村的房屋是可以进行交易。但对交易双方的主体有限制。根据我国法律要求,卖方通常是农村集体经济组织的村民,而买方有两种情况:一种是集体经济组织的内部成员,另一种是集体经济组织以外的成员。

集体经济组织内部成员分为三种具体情况:

1、有宅基地,符合国家规定的宅基地标准。对此,按照一个村民只能拥有一处宅基地的规定,已经拥有宅基地且符合国家标准的村民是不可能获得批准的。

2、有一个宅基地,但还没有达到国家规定的标准。这个时候,如果村民申请第二宅基地超过国家规定的标准,就不应该被批准。

3、已落户集体经济组织,但未分配宅基地的。村民可合法申请土地建房。

集体经济组织以外的成员买分两种:

1、城镇居民:根据国务院办公厅《关于加强土地出让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定:农民房屋不得出售给城镇居民,不得批准城镇居民占用农民集体土地建设房屋,有关部门不得对非法建设、购买的房屋发放土地使用证和房产证。

2、集体经济组织以外的农民:根据《国家土地管理法》的有关规定,只有本集体经济组织的成员才有资格使用本组织的宅基地。因此,集体经济组织以外的农民不是农村房屋买卖的合法购买者。

005.jpeg

农村宅基地转让有哪些限制?

限制农村宅基地转让时,要求转让主体为村民或集体经济组织成员,然后向集体经济组织提出申请。宅基地转让经乡人民政府审查,县人民政府批准,为有效协议。宅基地转让给集体经济组织以外成员的,宅基地转让协议无效。


相关视频
00:50

债权投资处置的账务处理

债权投资——成本,债权投资——利息调整,贷:银行存款。确认利息:借:应收利息,贷:投资收益,债权投资——利息调整。2、处置时:借:银行存款,债权投资减值准备,贷:债权投资——成本,债权投资——利息调整,债权投资——应计利息,投资收益。

2023-09-25
01:17

全款买房要查征信吗

不需要。征信查询是在用户向银行贷款时进行的,以便贷款机构全面了解申请人的信用状况,包括是否有房贷、是否有逾期记录等。然而,如果用户选择全款购买房产,就意味着他们没有进行银行贷款的过程,因此也不需要进行征信查询。

2023-09-25
00:57

农民又要交农业税了吗

不用交。2006年1月1日起,我国取消了传统的农业税。根据最新规定,所谓的农业税实际上是指耕地占用税,针对违反土地使用规定,在耕地上进行私搭乱建的行为。这些行为造成了土地资源的严重浪费,因此新规定对这些违规使用土地的人征收占用费用。

2023-09-25
01:33

全款可以写到三岁小孩名下吗

在某些情况下,可以将房产登记在未成年子女的名下。尤其是在限购区域,将房产登记在子女名下可以被视为家庭的一套住房。在未满18岁的情况下,民事行为需要由父母或其他法定代理人代理执行。

2023-09-25
01:27

全球通金卡什么级别

全球通金卡用户属于中国移动的金卡级别,该级别是根据用户的消费积分水平确定的。全球通金卡是中国移动提供的一种会员服务,用户可以通过消费累积积分,达到一定水平后就能成为金卡用户。

2023-09-25
01:01

单独计价入账的土地是固定资产吗

属于固定资产。所谓“单独估价作为固定资产入账的土地”,是指企业购买土地后,将其单独估价并记入固定资产,但不得按固定资产折旧的规定。因为土地属于国家所有,企业并不拥有土地的所有权,所以不符合固定资产的定义,一般不应计入固定资产。

2023-09-25