文章 问答 视频

略融财经 > 视频问答 > 商铺的税收是怎样征收的 下载内容

0.01

请使用微信扫码支付

商铺的税收是怎样征收的

责任编辑:邓先生 分类:其他综合 发布时间:2023-06-26 11:39:38 来源:略融财经

商铺和办公楼都属于商业地产,与住宅地产无关。也就是说贷款各方面都不一样,按照现阶段要求首付不低于五成,利率比同期商业贷款基准利率高1.1倍,但是最长贷款年限只有10年。并且住宅贷款无关联,也就是会造成双份月供。在商铺税收方面,会按照买入合同金额征收3契税和0.05的合同印花税。作为二手商铺的在进行买卖,下一个买入还要增加0.5的交易手续费。但是卖出的税收就比较复杂了。第一,就会按照买卖合同差价的5.65作为营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50,税率为30;大于50小于等于100,税率为40;大于100小于等于200,税率为50;大于200,税率60。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40左右计算,误差不大。

税票1.jpg

商铺租赁税由谁承担?

商铺租赁税由出租人承担。商铺进行出租时要向当地税务机关按月缴纳租赁税,商铺租赁税的征税依据是以租金为基础计算,按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。

征税主体可以直接在国家电子税务局系统进行纳税缴费申报,对于个人主体出租住房不区分用途,就是不分商业使用还是居住使用,统一按照规定在3%的征税率的基础上减半征收营业税,按4%的征税率征收房产税。

相关视频
00:50

债权投资处置的账务处理

债权投资——成本,债权投资——利息调整,贷:银行存款。确认利息:借:应收利息,贷:投资收益,债权投资——利息调整。2、处置时:借:银行存款,债权投资减值准备,贷:债权投资——成本,债权投资——利息调整,债权投资——应计利息,投资收益。

2023-09-25
01:17

全款买房要查征信吗

不需要。征信查询是在用户向银行贷款时进行的,以便贷款机构全面了解申请人的信用状况,包括是否有房贷、是否有逾期记录等。然而,如果用户选择全款购买房产,就意味着他们没有进行银行贷款的过程,因此也不需要进行征信查询。

2023-09-25
00:57

农民又要交农业税了吗

不用交。2006年1月1日起,我国取消了传统的农业税。根据最新规定,所谓的农业税实际上是指耕地占用税,针对违反土地使用规定,在耕地上进行私搭乱建的行为。这些行为造成了土地资源的严重浪费,因此新规定对这些违规使用土地的人征收占用费用。

2023-09-25
01:33

全款可以写到三岁小孩名下吗

在某些情况下,可以将房产登记在未成年子女的名下。尤其是在限购区域,将房产登记在子女名下可以被视为家庭的一套住房。在未满18岁的情况下,民事行为需要由父母或其他法定代理人代理执行。

2023-09-25
01:27

全球通金卡什么级别

全球通金卡用户属于中国移动的金卡级别,该级别是根据用户的消费积分水平确定的。全球通金卡是中国移动提供的一种会员服务,用户可以通过消费累积积分,达到一定水平后就能成为金卡用户。

2023-09-25
01:01

单独计价入账的土地是固定资产吗

属于固定资产。所谓“单独估价作为固定资产入账的土地”,是指企业购买土地后,将其单独估价并记入固定资产,但不得按固定资产折旧的规定。因为土地属于国家所有,企业并不拥有土地的所有权,所以不符合固定资产的定义,一般不应计入固定资产。

2023-09-25