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商转公积金要先还清,既然还清了,为什么还要公积金贷款

责任编辑:王娜 分类:贷款 发布时间:2023-09-13 17:45:44 来源:略融财经

商业贷款转公积金贷款的意义在于,商业贷款和公积金贷款的主体不同,商业贷款由商业银行提供,而公积金贷款由公积金中心提供。如果想要申请公积金贷款,必须先结清之前的贷款并解除抵押,才能重新办理公积金贷款。因此,结清商业贷款是转为申请公积金贷款的必要条件之一。

商转公的过程就是将商业贷款一次性全部还清,然后申请公积金住房贷款。转为公积金贷款的主要原因是公积金贷款的利率相对较低,可以帮助房贷用户节约一部分贷款成本。

法律依据:

《住房公积金管理条例》第二十四条。职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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商贷转公积金贷款是否需要付违约金?

商贷转公积金贷款是否需要支付违约金取决于具体情况。如果双方协商一致并签订了合同,可以进行合同变更而不会产生违约金。但需要注意的是,如果购房者在签订原有商贷合同时未仔细阅读相关条款,可能会因违约而产生额外费用。因此,在进行转贷款操作之前,购房者应仔细阅读合同条款,了解是否存在违约金条款。


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