1.贷款利率：商业贷款的最新基准率是5.4%，公积金贷款五年以上的利率是3.5%。

2.贷款比例：同一套房子，商业贷款是第一套的情况下可以贷款70%，公积金贷款在第一套的情况下可以80%。

3.贷款流程：商贷在办理过户之前进行审核，公积金贷款过户之后进行审核。

4.审批时间：相比起来，商贷要比公积金更快一点，前者大约二十个工作日，后者大约四十个工作日。

5.贷款来源：商业银行等其他房贷机构所筹集的社会公众资金是商贷的主要来源；公积金贷款的主要来源是公积金缴费者缴纳的资金。

6.使用人群：商业贷款向所有符合资格的公众人士开放，公积金贷款则只向公积金支付人开放。

7.利息用途：商业贷款利息是商业利益的收入，属于相关投资者，公积金利息有政策使用，用于经济适用房建设。

8.审计机构：商业贷款主要经银行批准，银行进行决策；公积金贷款需要经公积金管理中心批准，决策权在公积金管理办公室，银行只是执行机构。

9.年限和额度：不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。商业贷款的还款期更长、额度更高。

10.二套房：商业贷款对第二套住房贷款有更多的政策限制和更高的利率；公积金住房贷款基本上不受第二套住房贷款政策的影响，可以享受优惠利率。

办理商业贷款需要哪些条件？

1.年满十八周岁以上，六十五周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

2.拥有合法有效的身份证、户口本以及婚姻状况的证明；

3.拥有良好的征信记录，有还款意愿；

4.有偿还所购房屋第一期放款的经济能力；

5.拥有稳定的收入来源以及具有按时足额偿还贷款本息的能力；

6.有贷款人认可的有效担保；

7.卖方有对所购房屋的合法处分权，且所购房屋已取得产权证；

8.有购买的房屋买卖合同；

9.共有房屋产权的，应当提交房屋产权共有人的同意证明；

10.银行规定的其他条件。