贷款者的年龄。20岁的人和一个50岁的人买房子的时候，他们可以借不同年限的贷款。通常来说，贷款期限和借款人年龄不得超过65岁（或70岁）。年轻人的借贷期限往往较长，而中年人的购买期限则较短。

 土地使用寿命。贷款的到期日不可超过土地使用的到期日，这也与银行之间的规则不同。在购买贷款前，购房者应咨询贷款银行了解购房土地的寿命，以免购房时因土地的剩余寿命影响自己的贷款寿命，增加自己的还贷压力。

产权性质。产权70年的房屋，贷款期限不高于30年；40年产权和50年产权的房屋，贷款期限不超过10年；私人财产转让房、拍卖行、贷款年限≤20年。买房子的时候，一定要问清楚房子的性质。

房龄。根据银行的相关规则，房龄较新的房产对比简单请求贷款且请求贷款年限较长。部分银行规则，二手房贷款请求房龄加贷款年限之和不得超越30年。一般来说，由于老房子缔造时刻长远，银行在贷款时可控的危险相对较大，因此在贷款审批时也会对比谨慎，超越20年房龄的二手房更简单被银行“拒之门外”。

5.贷款者经济实力。住房公积金具有一定的保障性质，旨在解决职工住房的问题。公积金缴纳越多，贷款期限越短。这是因为银行在申请公积金贷款时对高收入群体要求严格。

房贷20年压力大不大？

1.若借款人除了平时的生活费用外没有其他支出，夫妻双方都有工作，月供不超过家庭月收入的30%，那么20万的房贷压力应该不会太大。

2.如果借款人每月的负担比较重，除了房贷，还要承担孩子的教育费用、父母的养老费用，而且每月还款额比较高，超过家庭收入的50%，那么20年的房贷压力会比较大。

3.总的来说，对于刚需经济实力不强的人群来说，房贷20年的压力可能会有点小压力，而对于有一定经济基础的群体来说，压力不宜太大。