房产抵押贷款能贷几年得看抵押的房产情况，若是用来抵押的是商品房，那么最多能贷款 30年，若是用来抵押的房子存在较大的升值空间或者交通空间较小，那么最多能贷款 20年。抵押房产抵押贷款能贷几年还得看抵押的房子的所属性，若是抵押的房子所属性较低，能够贷款到 30年，若是抵押的房子所属性较高，能够贷款到 20年。房产抵押贷款能贷多少年?房产抵押贷款能贷几年是不确定的，主要是看抵押的房子情况，房产抵押贷款的年限是银行规定很严格的，最高只能贷款 70年。申请房产抵押贷款的时候，银行会对申请人的征信、还款能力、还款信用等多方面因素进行综合评估，但不能超过抵押房产的剩余年限。