在日常生活中，可能会遇见资金短缺但却继续资金的行为，也有许多人会考虑向银行抵押自己的房产，比如说房产抵押贷款。那房产抵押贷款最多能贷多少年呢？房产抵押贷款最多能贷多少年？房产抵押贷款的年限最长为 30年，不过，房产抵押贷款分为短期房产抵押贷款和中期房产抵押贷款，短期房产抵押贷款期限为 1年，中期房产抵押贷款期限为 1年。贷款期限和借款人年龄之和不得超过借款人法定退休年龄后 5年。房产抵押贷款最多能贷多少年？房产抵押贷款的年限最长为 30年。银行会根据借款人的还款能力、房价成数、房屋价值等综合评估借款人的贷款年龄，给出最长的贷款年限。借款人申请房屋抵押贷款，应到房地产交易中心办理，无须提交任何抵押物。此外，房屋抵押贷款还会增加贷款人的保险费用，如要提前还清贷款，需要支付一定的违约金。