房产抵押贷款的利率是多少房产抵押贷款利率是根据房屋评估价值、房屋的所有权和使用权来确定的。房产抵押贷款利率由地方政府制定，一般在 5. 6上浮动，如果地方政府有特殊情况，比如地方偏远，则贷款年限会低于 5年以下。房产抵押贷款需要满足的条件 1、借款人有合法的身份，借款人年龄需在 18周岁到 65周岁之间; 2、借款人具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力; 3、贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同或协议; 4、贷款人个人信用良好，无不良信用记录; 5、贷款人有符合规定的资产进行抵押或质押; 6、贷款人可供给的担保机构及贷款银行规定的其他条件; 7、贷款银行规定的其他条件。另外，房产抵押贷款利率是受到房屋价值影响的，一般房屋的贷款利率在央行基准利率的基础上上浮 20倍左右，而汽车贷款利率在基准利率的基础上上浮 40倍左右。